1、飾面磚鋪貼空鼓或者鋪貼的砂漿飽滿(mǎn)度不夠，在施工過(guò)程中稍有不慎面磚與砂漿之間的空隙部分便容易成為貯水的容器，而面磚若勾縫密實(shí)度不夠或出現(xiàn)龜裂，都會(huì)使雨水從密縫、勾縫的表面滲入而造成積水，從而引起外墻滲漏;另外，面磚勾縫與面磚表面的不平也容易造成外墻滲漏，比如，凹縫造成外墻整體的墻面不光滑不平整，這樣就使得雨水的順流速度減緩，滯水時(shí)間與滯水量就相應(yīng)增加，勾縫的下緣處;勾縫質(zhì)量的不達(dá)標(biāo)或勾縫與面磚間的部分因長(zhǎng)期的風(fēng)吹雨淋會(huì)出現(xiàn)微裂縫，亦會(huì)造成外墻滲漏。
2、工人在砌體施工過(guò)程中沒(méi)有嚴(yán)格按照正常施工工序與規(guī)范進(jìn)行操作，砌筑砂漿豎縫砂漿飽滿(mǎn)度不夠。而且，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，會(huì)使砂漿中的水分被磚吸收掉，從而造成砂漿強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致破壞磚與砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。
3、外墻的抹灰層一次性打底太厚或者為了保障全高垂直度而致使局部打底偏厚，又不采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)鞏固措施而造成墻體裂縫;另外，外墻大面積打底而基層不設(shè)置分格線(xiàn)，以致墻面產(chǎn)生不規(guī)則的收縮裂縫，也是導(dǎo)致外墻滲漏的原因之一;而墻體表面太光滑，結(jié)合度不密實(shí)也同樣會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏。  
4、溫差問(wèn)題導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)的梁柱與填充墻的結(jié)合處出現(xiàn)開(kāi)裂，長(zhǎng)期下來(lái)，導(dǎo)致墻體一遇雨水便在裂縫處出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，進(jìn)而影響其他建筑體結(jié)構(gòu)處的正常使用與質(zhì)量維護(hù)。
5、窗臺(tái)、遮陽(yáng)板與雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中沒(méi)有進(jìn)行合適的坡度勘測(cè)設(shè)計(jì)，有的甚至還出現(xiàn)倒坡結(jié)構(gòu)，這樣容易導(dǎo)致雨天倒返水或積水，也容易造成建筑體外墻出現(xiàn)滲漏。  
6、目前我國(guó)建筑物框架結(jié)構(gòu)住宅工程中的填充墻基本上是非承重型的灰砂磚或小型砌塊，而灰砂磚與小型砌塊在運(yùn)輸與施工的過(guò)程中容易產(chǎn)生破損或缺棱掉角等缺陷。如果在施工過(guò)程中使用了這種破損的灰砂磚或小型砌塊，或者因設(shè)備管安裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鉆鑿敲打，人為造成外墻砌體破損，也很容易在建筑體外墻上形成滲水處。